Как выбрать участок для постройки собственного дома?
«Я хочу выйти с утра из собственного коттеджа, попить кофе под утренним солнышком и загорать на своём участке. Да и детям на свежем воздухе лучше, чем в бетонных стенах» - наверное нет ни одного городского жителя, который бы не слышал таких фраз в обыденной жизни. Итак, на семейном совете приняли решение о постройке своего дома. Вроде бы выдохнули. Всё, решили и определились, что дом нужен. Но сразу всплывают тысячи вопросов и проблем. Предлагаем начать пошагово разбираться на каждом этапе строительства собственного дома.
Где и как выбрать участок для будущего фамильного поместья? Не будем скромничать с определением, раз планируется такой масштабный проект. В городской черте, в посёлке городского типа, в дачном кооперативе, в коттеджном комплексе – выбор участка, пожалуй, самый сложный этап при планировании строительства. Как учесть нюансы и подобрать действительно хороший участок, читайте в обзоре экспертов нашей компании.
Где и как выбрать участок для будущего фамильного поместья? Не будем скромничать с определением, раз планируется такой масштабный проект. В городской черте, в посёлке городского типа, в дачном кооперативе, в коттеджном комплексе – выбор участка, пожалуй, самый сложный этап при планировании строительства. Как учесть нюансы и подобрать действительно хороший участок, читайте в обзоре экспертов нашей компании.
Расположение
«Да, Лебедь рвется в облака, Рак пятится назад, а Щука тянет в воду» – небезызвестная басня как никогда подходит в данном случае. Супруга хочет поближе к городской суете; мужчина же, наоборот, подальше в природные дали; дети – около бабушки. Но определяться с расположением надо. И решать вопрос о месте для участка стоит «в твёрдом уме и без лишних эмоций». Рассмотрим все аспекты при выборе места для жилья.
Инфраструктура
Большинством голосов в нашей компании, мы решили поставить инфраструктуру на первое место. Детский сад, школа, поликлиника, развлечения, торговые центры, кинотеатры, детские площадки, стадионы, спортивные секции – всё это очень важно для социальной жизни человека.
Один наш коллега после переезда в некую деревню, уже через 2 месяца услышал от жены, справедливое возмущение, о том что дома ей скучно жить вдали от шоппинг-центров. Если в посёлке есть только ДК с фотовыставкой «лучшие дояры сезона», то стоит рассмотреть еще варианты.
При этом другой наш коллега, выбрал довольно отдалённый поселок городского типа, но где оказалась очень крутая спортивная школа для ребенка. Именно в рамках интересов конкретно Вашей семьи стоит выбирать участок для строительства с учетом ближайшей инфраструктуры.
Один наш коллега после переезда в некую деревню, уже через 2 месяца услышал от жены, справедливое возмущение, о том что дома ей скучно жить вдали от шоппинг-центров. Если в посёлке есть только ДК с фотовыставкой «лучшие дояры сезона», то стоит рассмотреть еще варианты.
При этом другой наш коллега, выбрал довольно отдалённый поселок городского типа, но где оказалась очень крутая спортивная школа для ребенка. Именно в рамках интересов конкретно Вашей семьи стоит выбирать участок для строительства с учетом ближайшей инфраструктуры.
Транспортная доступность
В разделе статьи о выборе участка, хотелось бы обозначить постулат о транспортной системе: остановка общественного транспорта должна быть в пешей доступности от дома!
В Вашей жизни в собственном доме за годы очень многое поменяется. Но каждый член семьи должен иметь возможность выбираться из дома независимо от наличия автомобиля. Даже если в данный момент есть машина в свободном доступе у взрослых и планируется ездить только раз в неделю.
При регулярных поездках на работу или учёбу каждые 20 минут пути будут существенно влиять на качество жизни. За год, таких увеличенных поездок наберётся на 160 часов в дороге!
При этом дорога должна иметь асфальт сейчас, а не в перспективе. Этим обычно «грешат» новые объекты под застройку.
В Вашей жизни в собственном доме за годы очень многое поменяется. Но каждый член семьи должен иметь возможность выбираться из дома независимо от наличия автомобиля. Даже если в данный момент есть машина в свободном доступе у взрослых и планируется ездить только раз в неделю.
При регулярных поездках на работу или учёбу каждые 20 минут пути будут существенно влиять на качество жизни. За год, таких увеличенных поездок наберётся на 160 часов в дороге!
При этом дорога должна иметь асфальт сейчас, а не в перспективе. Этим обычно «грешат» новые объекты под застройку.
Дачный кооператив или ИЖС
Банальности о недостатках и преимуществах каждого типа земли, говорить не будем. Расскажем нюансы при выборе.
Соседи. Нестандартный пункт при подборе участка. Не стесняйтесь спрашивать у продавца про соседей. Зайдите в ближайшие дома, обратите внимание на состояние строений и ухоженность участка. У милой бабушки-соседки может быть очень активный внук-алкоголик. Конечно, на 100% застраховать себя от этого невозможно. Но попытаться обязательно стоит.
Чем дороже участок, тем приличней соседи вокруг. Ни один богатый человек, не захочет жить в среде, где будут постоянные конфликты.
Также обращайте внимание, на то – новый посёлок или нет, когда и какие именно объекты инфраструктуры будут построены или уже функционируют. Зачастую у новых поселений будущее намного перспективнее, чем у старых.
Прописка. При приобретении участка, обязательно узнайте статус земли, на которой собираетесь возводить жилье. До недавнего времени прописка была возможна только на участках, относящихся к землям населенных пунктов, предназначенных для ИЖС. Но если вы приобрели участок для дачного строительства, то не расстраивайтесь, на нем тоже можно прописаться. Обязательным условием будет являться наличие жилого строения, предназначенного для круглогодичного проживания. Прописаться в бане, недостроенном доме, садовом домике или на голом дачном участке не получится.
Соседи. Нестандартный пункт при подборе участка. Не стесняйтесь спрашивать у продавца про соседей. Зайдите в ближайшие дома, обратите внимание на состояние строений и ухоженность участка. У милой бабушки-соседки может быть очень активный внук-алкоголик. Конечно, на 100% застраховать себя от этого невозможно. Но попытаться обязательно стоит.
Чем дороже участок, тем приличней соседи вокруг. Ни один богатый человек, не захочет жить в среде, где будут постоянные конфликты.
Также обращайте внимание, на то – новый посёлок или нет, когда и какие именно объекты инфраструктуры будут построены или уже функционируют. Зачастую у новых поселений будущее намного перспективнее, чем у старых.
Прописка. При приобретении участка, обязательно узнайте статус земли, на которой собираетесь возводить жилье. До недавнего времени прописка была возможна только на участках, относящихся к землям населенных пунктов, предназначенных для ИЖС. Но если вы приобрели участок для дачного строительства, то не расстраивайтесь, на нем тоже можно прописаться. Обязательным условием будет являться наличие жилого строения, предназначенного для круглогодичного проживания. Прописаться в бане, недостроенном доме, садовом домике или на голом дачном участке не получится.
Площадь участка
Нет смысла брать участок размером 4-5 соток, конечно если Вы не собираетесь приезжать на него раз в год. На участке в 6 соток будет проблематично построить баню, беседку, бассейн или хоз. постройки, так как необходимо соблюдать требования СНиП 30-02-97, обязательные при возведении сооружений в пределах населенного пункта (ИЖС) или на загородном участке. Например, расстояние от бани до жилого дома должно быть не менее 8 метров, а до деревянных хоз. построек – не менее 11 метров.
Кроме того следует учитывать расположение грунтовых вод, так как они влияют на прочность основания и несущую способность здания. При высоком уровне грунтовых вод чаще всего используют фундамент на сваях, что исключает возведение подвальных помещений. Но если вам все-таки необходим подвал, то выход есть – фундамент из монолитной плиты, представляющий собой плоскую ж/б подушку, который при смещении грунта не теряет устойчивости. Минус в том, что его стоимость кусается.
Оптимальным вариантом для комфорта семьи будет 8-10 соток. Уход за таким участком еще не слишком обременителен, но при этом площади вполне хватит на постепенное осуществление всех задумок.
Обратите внимание на наклон участка. Обязательно выбирайте ровное пространство, так как выравнивать площадь самому долго и дорого.
Бюджет на покупку – это немаловажный фактор при выборе участка для строительства. Цена одной сотки земли рядом с Новосибирском начинается от 20 тыс. руб. и может достигать 200 тыс. Но по нашему опыту, цена именно за землю выходит 10-30% от полного бюджета на стройку (стоимость дома+дополнительных построек+содержания жилья). Уже через 3-4 года Вы и не вспомните сколько было потрачено на сам участок, т.к. расходы на коттедж существенно превзойдут эту цену.
Если учитывать всё вышесказанное, то можно прийти к выводу, что лучше раз (при необходимости) доплатить, чем всю жизнь платить за свою жадность. В следующей статье разберем, как правильно выбрать участок с коммуникациями (газ, вода, свет и т.д.) и на что обратить особое внимание.
Кроме того следует учитывать расположение грунтовых вод, так как они влияют на прочность основания и несущую способность здания. При высоком уровне грунтовых вод чаще всего используют фундамент на сваях, что исключает возведение подвальных помещений. Но если вам все-таки необходим подвал, то выход есть – фундамент из монолитной плиты, представляющий собой плоскую ж/б подушку, который при смещении грунта не теряет устойчивости. Минус в том, что его стоимость кусается.
Оптимальным вариантом для комфорта семьи будет 8-10 соток. Уход за таким участком еще не слишком обременителен, но при этом площади вполне хватит на постепенное осуществление всех задумок.
Обратите внимание на наклон участка. Обязательно выбирайте ровное пространство, так как выравнивать площадь самому долго и дорого.
Бюджет на покупку – это немаловажный фактор при выборе участка для строительства. Цена одной сотки земли рядом с Новосибирском начинается от 20 тыс. руб. и может достигать 200 тыс. Но по нашему опыту, цена именно за землю выходит 10-30% от полного бюджета на стройку (стоимость дома+дополнительных построек+содержания жилья). Уже через 3-4 года Вы и не вспомните сколько было потрачено на сам участок, т.к. расходы на коттедж существенно превзойдут эту цену.
Если учитывать всё вышесказанное, то можно прийти к выводу, что лучше раз (при необходимости) доплатить, чем всю жизнь платить за свою жадность. В следующей статье разберем, как правильно выбрать участок с коммуникациями (газ, вода, свет и т.д.) и на что обратить особое внимание.
Строим дома в Новосибирске и области.
Для бесплатного просчета вашего проекта - свяжитесь с нашим ведущим специалистом через форму в правом нижнем углу или позвоните по телефону, указанному наверху сайта!
Наш ведущий специалист ответит на интересующие вопросы и расскажет обо всем подробнее!
Наш ведущий специалист ответит на интересующие вопросы и расскажет обо всем подробнее!